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深圳:三月楼市“小阳春”是个传说?

发布时间:2020-01-17 04:20:03

在往年, 月份是一年楼市旺季的开始,去年尤为如此。而今年的 月,在调控政策的不断深入细化与舆论对房价的压力下,楼市明显呈现出冷清景象。不仅成交量低迷不振,连供应量也陷入低谷。在鲜有新盘入市的这个 月,尽管是传统旺季,但从供应市场到需求市场的预判看来,今年深圳楼市的阳春三月,可能很难如期而至。

可售套数仅约 万套

春节过后,深圳供应市场清淡,在去年底每个周末都会迎来两三个楼盘同时开盘的盛况并没有出现,春节假期一个月以来几乎没有新开楼盘,销售市场风平浪静,反而是外地的个别豪宅项目开盘声势浩大,获得了深圳市场的不少关注。

由于市场新增供应不足,加之近期高房价引起的社会关注度越来越集中,不少购买力对目前市场持观望态度。这使得春节以来楼市销售态势迟缓,每日仅维持50套左右的成交量。而刚刚出炉的2月份成交更是滑至低谷,据DTZ戴德梁行统计,2月份深圳的新房销售面积是9.12万平方米,比起去年同期的2月成交了 6.49万平方米,相去甚远。但这样的销售速度并没有阻挡深圳可售新房量向 万套滑落的趋势。可以观察到,自春节以来还没有楼盘取得预售资格,全市新房存量近期有减无增,截至 月 日,深圳新房可售套数仅为 0501套,逼近 万套大关。

“这应该是近年来深圳新房存量的最低点了。”从事房地产分析的一位研究人士表示。尤其在去年年初,深圳新房存量还有6万套以上,而一年后可供选择的新房已经少了一半。

按2009年下半年平均44万平方米的月成交量算,目前深圳楼市的消化周期已不足8个月。诚然,现今的销售速度不能与去年相比,但有业内人士表示,在新房的市场存量中,对楼市销售价格并不构成制约的“存量基数”与某些滞销片区和户型的产品构成的“无效供应”占了大半,因此目前在市场上销售流通的新房实际上很有限。“成交下滑也不尽然是调控政策带来的后果,事实上,深圳不少在售楼盘的销售率还是颇为可观的,现在的问题是市场选择面窄,不少置业者找不到合适的房源。”该业内人士表示。

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